未登記建物ついて②
北海道函館市・北斗市・亀田郡七飯町にお住まいの皆様こんにちは！
北海道函館市・北斗市・亀田郡七飯町 地域密着の解体工事専門店トリコワです。
北海道函館市・北斗市・亀田郡七飯町の皆様はいかがお過ごしでしょうか？
本日は未登記建物の第二弾です。未登記建物をそのままにしておくと将来的に様々な問題が発生します。詳しくご説明します。
Contents
■未登記建物だと困ること
未登記建物はそのままでも何か支障があるわけではありませんが、相続や売却になると問題になります。
特に売却は登記されているものでなければできません。
また、土地や建物を担保に銀行から融資を受けたいとなった場合も未登記建物の場合はできません。
しかし、未登記建物の登記はとても面倒です。
保存や移転などの登記手続きはご自身でできますが、未登記建物の登記はご自身だけではできないと思ってください。
■未登記建物の登記
未登記建物の登記は謄本の「表題部」を登記して→「権利部」を登記する2段階（見出し4）
「表題部」には建物の所在地、構造、大きさ、新築や増築の時期などの情報が記載されます。
基礎のある物置や倉庫も付属建物として記載されます。
この部分は建築当初の図面や検査済み証、確認済み証などで確認できるものもありますが、建物の構造や大きさ(㎡数)などご自身で調べるには難しいことも多く、専門的な知識が必要となりますので専門家である土地家屋調査士に依頼することになります。
「権利部」には建物の所有者に関する情報を登記する所有権保存登記が含まれています。これは「表題部」の登記が完了してからじゃないとできません。
司法書士に依頼することで手続きを代行してもらうことができます。
また登記手続きには時間がかかります。
書類等に不備が無く順調に登記が進んだとしても最低でも1週間程度はかかります。
場合によっては1か月かかることもあります。
特に相続人が複数いるなどの場合は相当時間がかかることもあります。
売却しよう、融資を受けようと思ってから登記手続きを始めても希望日時に間に合わないということもありますので未登記建物の登記は計画的に行ってください。
■未登記建物を解体する場合の注意点
相続人の同意が必要
未登記建物を解体する場合は相続人の同意が必要です。
ご依頼主様が相続人である場合は問題ありませんが、相続人が複数人いる場合は全員の同意が必要となりますのでご依頼主様の責任で対応していただく必要があります。
本当に未登記建物かどうか調査が必要
未登記建物だと思っていても中には別の人の名義になっている場合があります。
建物の近隣への聞き込みやご親類への確認を必ず行ってください。
万一、登記上の所有者に許可を得ず勝手に解体してしまうと建造物損壊罪となります。
当社でも売却相談を受け、調べたところ未登記建物だったということは多々あります。
未登記で登記に時間がかかる、といった理由で売却商談が流れてしまうということもあります。
将来的に相続や売却も視野に入れているようでしたら早めの登記手続きを検討しましょう。
北海道函館市・北斗市・亀田郡七飯町で解体工事をするならトリコワ
解体工事は、専門的な知識と技術が必要な作業です。信頼できる業者を選ぶことで、安全かつ確実に工事を進めることができます。
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また、弊社では、工事にともなう近隣の方々への挨拶回りも行っております。
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最後までお読みいただきありがとうございます。
それでは、北海道函館市・北斗市・亀田郡七飯町の皆様、良い一日をお過ごしください♪
